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湛江楼市土拍增幅上涨

时间:2020-10-16 15:36:53  来源:  作者:
 2020年年初楼市受到疫情影响,销量低迷,尤其在2月份。虽然,销量下滑,但是楼市土拍似乎并没有想象中那么糟糕。而湛江市土拍市场今年火热程度更是胜过以往。9月份单月土拍成交24宗,成交金额20.92亿元。相比8月份,湛江9月份土地成交量继续上升,成交总金额环比上涨了1030.81%,成交总金额环比上涨了88.55%。

湛江楼市

而全国楼市在1月到9月之间,4个一线城市住宅用地成交面积为2966万m ,同比上涨32.5%。而32个二线城市住宅用地成交面积为26284万m ,同比涨幅为2.5%。64个三四线城市住宅用地成交面积为19676万m ,同比涨幅为20.8%。然而,湛江市同比上涨速度高于200%,说明湛江楼市土拍处于偏热状态。

那么,湛江土拍火热的背后,现在房价又是多少呢?

湛江整体房价均价:

进入10月,湛江市楼市二手房价格挂牌均价为9773元/m ,环比上涨了0.84%,而相比9月二手房成交价格的9692元/m ,单价上涨约81元/m 。而新房房价均价为10076元/m ,同比下跌0.45%,但是新房价格依然高于二手房。

湛江整体房价均价

湛江各区房价均价:

湛江市共计10个区域中,房价最高的为赤坎区,目前单价为11266元/m ,同比涨幅为2.59%。而涨幅最高的为吴川市的10.12%,单价目前为7690元/m ,但是跌幅最高的为徐闻县的14.38%,目前房价为6133元/m 。10个区有4个区房价下跌,其余除市区外,还有5个区不同程度上涨。

湛江各区房价均价

从湛江市楼市目前房价来看,新房价格处于下降状态,而二手房价格有微涨。分区域来看,湛江市楼市房价还是以涨为主。

未来湛江市楼市房价还上涨吗?

那么,未来湛江市楼市房价还上涨吗?

我认为,未来湛江房价会继续上涨。

第一,土拍市场成交高,房价难跌。

就如上文所提到的湛江土拍增速超过200%,那么这就好比原本一个月上涨500元,两个月才涨1000元,而湛江楼市土拍相当于一个月内涨了两个月的量。而且住宅用地楼面价大约在5600元/m 上下,但是其溢价率为100%。如果新房源建成之后,那么房价会在楼面价基础上翻一倍。几千元楼面价,房源出售时已经上万了。所以,在高楼面价和高溢价率情形下,湛江房价有机会继续上涨。

土拍市场成交高,房价难跌

第二,经济上行,影响楼市购买。

居民经济收入,是影响楼市消费的主因。而湛江市在2010年时候,其人均GDP为2万,到2015年人均GDP为3.29万元,到2019年人均GDP为4.16万元。虽然相比广东省平均GDP的9.3万元。但是,湛江人均GDP上涨明显,10年时间人均GDP上涨约2.16万元,人均GDP涨幅为51%。说明湛江经济在上行,而楼市在居民收入不断提高的同时,并且城市继续发展,未来流入楼市资金增加,房价也会继续上行。

经济上行,影响楼市购买

第三,城镇化率低,人口上行。

一个城市房源需求量需要人口支撑。湛江市从2010年常住人口约700.38万人次,到2015年为724.14万人次,到2019年为736万人次,10年间人口约上涨约35.62万人,每年常住人口上涨约3.5万人,说明户籍人口在上涨。而当地城镇化率却不到50%,远低于广东省70%的城镇化率,说明楼市需求及购买力还有一定空间增加,房价因此有被刺激上涨的机会。

湛江城镇化率低

第四,未来公积金互认互贷的实行,有助楼市。

2020年,包括20个省会城市开通了公积金异地贷款业务,其中有武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春,以及宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等。而从开通住房公积金异地个人贷款业务来看,未来不排除湛江也开通此服务。那么,买房资金压力减小,入市购房者增多,房价自然被刺激上涨。

未来公积金互认互贷的实行,有助楼市

综上所述,就目前湛江楼市土拍持续火热背景下,房价受到高楼面价和高溢价刺激,同时结合人口、经济、低城镇化率因素,未来湛江房价我认为会继续上涨。

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